分期租金訴訟時效起點明確 （重點）在租賃合同中，分期支付租金的情況下，訴訟時效的起算點通常是按照最后一次租金履行期限屆滿之日開始計算。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，對于分期履行的債務(wù)，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。這是因為分期租金合同中的每一期租金構(gòu)成了整個租賃合同債務(wù)的一部分，而非獨立債務(wù)。
詳細(xì)說明 （重點）舉例來說，若一份租賃合同約定租金按季度支付，合同有效期為兩年，則訴訟時效的起算點不是從首期租金應(yīng)付而未付之日開始，而是從最后一期租金應(yīng)當(dāng)支付的日期之后開始計算三年的訴訟時效。
法律依據(jù) （重點）《民法典》第一百八十八條明確規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。對于分期履行的債務(wù)，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算?！?/p>
例外情況 （重點）在租賃合同履行過程中，若一方違約，如連續(xù)多次未按時支付租金，雖然訴訟時效是從最后一期租金應(yīng)支付之日起算，但每期租金的違約行為發(fā)生時，債權(quán)人有權(quán)針對該期租金單獨提起訴訟，并啟動相應(yīng)訴訟時效。此外，若在訴訟時效期間內(nèi)發(fā)生了中斷事由（如債權(quán)人主張權(quán)利、債務(wù)人承認(rèn)債務(wù)等），則訴訟時效會重新計算。
總結(jié) （重點）在分期支付租金的租賃合同糾紛中，訴訟時效的起算點是從最后一期租金履行期限屆滿之次日開始計算的三年期間。同時，債權(quán)人應(yīng)密切關(guān)注每期租金的支付情況，及時主張權(quán)利，以確保自身利益受到法律保護。對于中間發(fā)生的違約行為，債權(quán)人亦可依法主張權(quán)利，確保訴訟時效的延續(xù)或重新計算。